تعیین عوارض تغییر کاربری اراضی و املاک در اهواز تا ۴۰ درصد ارزش افزوده

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما استان خوزستان، هدایت‌الله زارع‌زاده در خصوص لایحه نحوه تعیین و اعمال ضریب Q مربوط بند مصوبه جلسه ۹۸ شورای شهر اهواز گفت: این لایحه در واقع تشریح، تبیین و تدقیق موضوع ارزش افزوده ناشی از تعیین یا تغییر کاربری است.

 

وی افزود: قانون درآمد‌های پایدار به صورت کلی به شهرداری‌ها اجازه داده است که برای تعیین یا تغییر کاربری اراضی و املاک عوارضی را وضع و وصول کنند که این عوارض تا ۴۰ درصد ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری مشخص کرده‌اند.

 

زارع زاده با بیان اینکه بر اساس قوانین و مقررات جاری، عموما ارزش املاک بر اساس قیمت کارشناسی و با دریافت نظر کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود، ادامه داد: از اولین روز‌های سال جدید با الزام به اجرای قانون درآمد‌های پایدار با این موضوع مواجه شدیم که در نظرات کارشناسی در پرونده‌های شهرسازی برای صدور مجوز، عوارض نسبت به پارسال ۸ برابر و در برخی مناطق تا ۲۰ برابر افزایش یافته است.

 

معاون شهرسازی و معماری شهرداری اهواز اضافه کرد: به طور مثال اگر عوارض تغییر کاربری یک پرونده در اسفندماه پارسال ۴۰۰ میلیون تومان بود، در اوایل فروردین‌ماه امسال به ۸ میلیارد تومان افزایش یافته است.

 

این مقام مسئول می‌گوید: برای یک واحد تجاری پراکنده ۲۰ متری در یک منطقه محروم نیز که حدود ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان ارزش دارد، بیش از ۵۰۰ میلیون تومان عوراض تعیین شده؛ یعنی تقریبا معادل ارزش ملک، عوارض مشخص شده است، بنابراین این ضرورت دارد که این موضوع با ۳ هدف سرعت، دقت و کاهش هزینه‌ها برای شهرداری و شهروندان تدقیق شود.

 

زارع زاده با اشاره به نظرات مختلف کارشناسان و زمان‌بر و هزینه‌بر بودن این پروسه گفت: پس از برگزاری ۵ جلسه در کمیسیون عمران شورای شهر اهواز، به این نتیجه رسیدیم که فعلا حداقل همان عوارضی که تا پایان پارسال تعیین شده بود و حداکثر تا یک و نیم برابر آن، تعیین و دریافت شود.